Аннотация:Первая глава посвящена изучению правового режима земель в Германии. В рамках данной главы были проанализированы такие правовые институты, как предметное и общее планирование, в частности, план использования территорий и план застройки, было исследовано влияние деления всей территории ФРГ на внешний и внутренний районы, и также роль особых охранных и защитных зон на правовой режим земель в Германии. Был сделан вывод о том, что именно в результате планирования разного уровня определяются разрешённое использование и ограничения использования земельных участков.
Вторая глава посвящена исследованию правового режима земель в России. В рамках данной главы были проанализированы три элемента правового режима земель в РФ: категории земель, разрешённое использование и ограничения прав на землю в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий. Кроме этого, были рассмотрены тенденции изменения действующей концепции правового режима земель в России, и сделан вывод о целесообразности осторожного и поэтапного принятия законопроектов, предусматривающих отмену деления земель на категории.